By: David

Aktualisiert: 28. Jun, 2024

Wie Sie eine Wohnung auf Zypern finden

In diesem Artikel möchten Ihnen wichtige Informationen über das Mieten von Wohnungen und Häusern auf Zypern mitgeben. Diese Informationen werden Ihnen zweifellos helfen, wenn Sie sich mit dem Thema Auswandern nach Zypern beschäftigen. In Zypern funktioniert einiges anders, als Sie es vielleicht aus Ihrem Heimatland gewohnt sind.

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler auf Zypern - oder möchten Sie lieber ohne Makler suchen?

Bei der Suche nach einer neuen Wohnung ist man immer bestrebt, wegen der hohen Maklergebühren ohne einen Makler auszukommen. In Zypern ist dieser Aufwand nicht nötig. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Zypern für 12 Monate oder länger mieten, zahlen Sie keine Maklergebühren. Die Maklergebühren werden vollständig vom Vermieter getragen. Unter diesem Gesichtspunkt müssen Sie sich nicht allein auf die endlose Suche nach einer Wohnung machen.

Zum Glück sind wir hier, um Sie bei der Suche zu unterstützen

Wir haben eine Liste von empfehlenswerten Maklern in Zypern, die sich wirklich um Sie kümmern und über die Anforderungen ihrer Kunden hinausgehen. Diese Unterstützung ist extrem hilfreich, wenn Sie sich erst noch in Zypern zurechtfinden müssen.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Besichtigung der Wohnung?

Die Eigentümer sind in der Regel nicht bereit, eine leer stehende Mietimmobilie mehrere Monate vor Beginn des Mietzeitraums zu reservieren. Sie erwarten verständlicherweise, dass sie ihr Objekt bis dahin an einen anderen Interessenten vermieten können. Eine Wohnungsbesichtigung ist nur dann sinnvoll, wenn Ihr geplanter Mietbeginn nicht mehr als sechs Wochen beträgt.

Nachdem Sie den Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie als Erstes einen Internetprovider finden. Die Wartezeiten für den Anschluss können zwei bis drei Wochen betragen. Die Anmeldung für Wasser und Strom können Sie auch eine Woche vor Einzug beantragen.

Möblierte oder unmöblierte Immobilien auf Zypern

Der Standard der Wohnungen und Häuser auf Zypern ist relativ hoch, aber es gibt keinen allgemeingültigen Standard. Oft werden Wohnungen möbliert vermietet, was das Auswandern erleichtert. Als wir unsere erste Wohnung bezogen, war sie voll möbliert (Küche, Betten, Fernseher, Handtücher, Geschirr usw.). Der Umfang der möblierten Wohnungen hängt einfach vom jeweiligen Vermieter ab. Wenn etwas fehlt, können Sie alles Nötige zum Beispiel bei Ikea in Nikosia bekommen.

Zustand der Wohnung bei der Besichtigung

Es macht für Vermieter keinen Sinn, nicht vermietete Objekte fortlaufend zu reinigen. Der Vermieter kümmert sich in der Regel erst um diese Aufgaben, bevor die Übergabe stattfindet.

Gehen Sie bei der Besichtigung einer Wohnung daher davon aus, dass nicht alles perfekt sauber ist.

Andererseits sollten Sie sich vergewissern, dass die wichtigsten Geräte wie Klimaanlagen, Waschmaschine und Küchengeräte ordnungsgemäß funktionieren. Überprüfen Sie den Wasserdruck und ob alle Schlüssel vorhanden sind und in das vorgesehene Schloss passen. Wenn Ihre Wohnung auch Ihr Homeoffice ist, überprüfen Sie die Nachbarn und die Umgebung auf Lärm. Lassen Sie das Glück nicht über Ihr Wohlbefinden in Ihrer Wohnung entscheiden.

Kosten

Die Kosten für Wohnraum und Nebenkosten in Zypern (Stand: 2024)

Die Mietpreise für eine möblierte eine 1- bis 2-Zimmerwohnung liegen je nach Ausstattung und Lage zwischen 450 € - 700 €. Sie können oft einen Rabatt (ca. 10 %) erhalten, wenn Sie bereit sind, die Jahresmiete im Voraus zu zahlen.

Ein Haus oder eine Villa mit Pool ist ab 700 € bis 1000 € pro Monat zu haben. Wobei auch hier die Lage entscheidend ist. Für bessere Lagen sollten Sie jedoch eher mit einer Kaltmiete (ohne Nebenkosten) zwischen 1250 € und 2000 € pro Monat rechnen. Nach oben sind dem Preis natürlich keine Grenzen gesetzt.

Die ungefähren monatlichen Nebenkosten für eine 1- bis 2-Zimmerwohnung auf Zypern:

Über die Mietkaution: Üblich ist eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete. Bei gut ausgestatteten Immobilien verlangen die Eigentümer manchmal auch eine Kaution von bis zu 3 Monaten.

Untervermietung

In Zypern ist die Untervermietung in den Mietverträgen von Langzeitmietobjekten in der Regel ausgeschlossen (prüfen Sie Ihren Vertrag). Dies würde natürlich auch Versicherungsrisiken mit sich bringen. Von einer Untervermietung raten wir generell ab. Allerdings ist es oft möglich, das Mietobjekt an Freunde, Bekannte oder Familienmitglieder zeitweise zu überlassen.

Teilen Ihrer Unterkunft mit anderen digitalen Nomaden

Eine gängige Möglichkeit, bei der Miete zu sparen, ist, sie mit Freunden oder Kollegen zu teilen. Es empfiehlt sich, die Wohnung mit nicht mehr als drei Personen zu teilen. Jeder Mitbewohner muss eine auf seinen Namen lautende Versorgerrechnung (Wasser, Strom, Telefon, Internet) als Adressnachweis vorzeigen können. Ein solcher Nachweis ist z.B. für die Eröffnung eines Bankkontos notwendig.

Fazit

In Zypern sollten Sie einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragen, da Sie keine Maklergebühren zahlen müssen. Und keine Sorge - wir empfehlen Ihnen gerne einen zuverlässigen Makler. Die Suche nach einer geeigneten Wohnung sollte sechs bis vier Wochen vor Ihrer Ankunft in Zypern erfolgen. Die Wohnungen sind in der Regel gut ausgestattet. Sollte dies nicht der Fall sein, können Sie das Nötigste bei Ikea oder bei Händlern für Möbel aus zweiter Hand finden. Die Untervermietung an private Gäste oder Airbnb ist oft durch den Mietvertrag untersagt und sollte nicht missachtet werden. Während unsere Cyprus Limited Community wächst, freuen wir uns, Sie mit anderen digitalen Nomaden für eine mögliche gemeinsame Unterkunft in Kontakt zu bringen. Um einen ersten Überblick über den Wohnungsmarkt zu bekommen, besuchen Sie den Online-Marktplatz www.bazaraki.com.

Liste mit nützlichen Fragen

Wenn Sie möchten, dass wir Sie unterstützen, geben Sie uns Bescheid. Für die Suche nach einer Unterkunft benötigen wir Ihre genauen Anforderungen. Teilen Sie uns mit, wie Ihr Traumhaus auf Zypern aussehen soll.

Bitte beantworten Sie folgende Fragen zu Ihrer Immobiliensuche auf Zypern:

• Welche Stadt oder welcher Bezirk wird von Ihnen bevorzugt?
• Welche Art von Immobilie (Wohnung, Stadthaus, Haus oder Villa mit privatem Pool) suchen Sie?
• Möbliert oder unmöbliert (auch unmöblierte Immobilien verfügen in der Regel über eine Einbauküche und Einbauschränke in den Schlafzimmern)?
• Was ist die Mindestanzahl der Schlafzimmer?
• Was ist die Anzahl der Personen, die in dem Mietobjekt leben werden?
• Brauchen Sie einen Pool?
• Werden Sie Auto zur Verfügung haben? Oder bevorzugen Sie öffentliche Verkehrsmittel?
• Haben Sie Haustiere? Wenn ja, welche und wie viele?
• Haben Sie Kinder, die im Objekt leben werden?
• Wann ist Ihr gewünschtes Einzugsdatum?
• Wie lange soll die Mietdauer sein (die Standardmietdauer in Zypern beträgt 12-24 Monate)?
• Haben Sie besondere Wünsche?
• Wie hoch ist Ihr Budget?

David